Capital Gain (Keuntungan Modal) adalah peningkatan nilai modal yang kita miliki dalam sebuah produk investasi, keuntungan dapat direalisasikan bila sudah dijual, selama belum dijual Capital Gain bersifat mengambang (floating) dapat semakin besar atau kecil.
Misalnya ketika A membeli sebuah rumah dengan harga 1 Milyar, dalam 5 tahun rumah tersebut pasaran harganya sudah menjadi 1.3 Milyar, berarti A sudah memiliki capital gain 300 jt Rupiah. Selama belum dijual keuntungan A masih belum terealisasi.
Hal ini juga sama dalam produk investasi lain misalnya saham, ketika B membeli sebuah saham dengan harga Rp. 1.000 perlembar maka ketika harga sahamnya naik menjadi Rp. 1.300 perlembar, B mendapatkan capital gain 300 perlembarnya.